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本期話題

村民建房依法報建知識宣傳

嘉賓:市規劃和自然資源局星游娱乐首选區分局四級調研員梁健鋒

時間:2019年11月12日(星期二) 10:00至11:00

簡介:2019年11月12日(星期二)上午10:00时,市規劃和自然資源局星游娱乐首选區分局四級調研員梁健鋒上线区政府门户网站互动访谈栏目,就“村民建房依法報建知識宣傳”与网友互动交流。区政府门户网站同步直播,欢迎广大网友积极参与。

訪談實錄

[主持人]
2019-11-12 09:58
各位网友,大家好!欢迎参加本期互动访谈。今天,我们邀请到市規劃和自然資源局星游娱乐首选區分局四級調研員梁健鋒,就村民建房依法報建知識宣傳进行访谈。梁处,欢迎您,请您和网友们先打个招呼。
[梁健鋒]
2019-11-12 10:01
主持人好!各位网友大家好!感谢大家关注村民建房依法報建知識宣傳这个话题和相关工作,很高兴能和大家交流。星游娱乐首选区一直致力于规范村民建房依法报建的管理,在2013年完成本轮100多条行政村的村庄规划(村庄整治规划)编制的基础上,2016年制定并实施《星游娱乐首选区农村村民住宅建设核发<乡村建设规划许可证>工作指引》(試行),先行開通了星游娱乐首选區農村住宅報建辦理《鄉村建設規劃許可證》的渠道。自去年8月廣州市政府出台《廣州市鄉村建設規劃許可證實施辦法》以來,《鄉村建設規劃許可證》正式委托各鎮街核發。根據上級有關要求,我區結合星游娱乐首选實際制定了《星游娱乐首选區鄉村建設規劃許可證實施細則》並于2019年6月24日由星游娱乐首选區人民政府印發。
[主持人]
2019-11-12 10:02
谢谢梁处!下面,请各位网友就村民建房依法報建知識宣傳的有关问题积极提问。
[奔跑的老胡]
2019-11-12 10:03
梁處,請問在哪裏可以查詢到《星游娱乐首选區鄉村建設規劃許可證實施細則》?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:08
謝謝這位網友的提問。群衆可登錄以下網址:http://www.gz.gov.cn/gzswjk/2.3.2.1dep/201907/fc880b4eedf541dc9e5bd33001ce3dfd.shtml,查詢到《星游娱乐首选區鄉村建設規劃許可證實施細則》原文。
[李秋帆]
2019-11-12 10:09
梁處,請問哪些建房適用《星游娱乐首选區鄉村建設規劃許可證實施細則》?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:13
《星游娱乐首选區鄉村建設規劃許可證實施細則》適用于村莊規劃(村莊整治規劃)確定的集體建設用地範圍內村民個人建設非公寓式住宅的規劃許可及監管,包括新建住宅、拆舊建新、房屋排危三種建房模式。
[JC]
2019-11-12 10:14
梁處,請問村民建房主要需符合哪些條件?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:18
主要需符合以下條件:(1)宅基地權屬清晰,手續齊備;(2)申請人是本村村民;具備本村農村集體經濟組織成員資格;(3)符合“一戶一宅”的規定;(4)符合城市總體規劃、土地利用總體規劃;(5)符合村莊規劃,用地在現狀保留住宅範圍內;(6)建築基底面積、建築面積、建築間距、建築外立面、建築高度以及房屋使用功能等符合規劃設計要求;(7)使用新增建設用地建設村民住宅的,應先辦妥用地手續再辦理《鄉村建設規劃許可證》。
[島主]
2019-11-12 10:19
請問有幾種農村村民建房模式?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:23
(1)新建住宅:使用新增建设用地建房的,基底面积不超过80平方米。总建筑面积控制在280平方米(含天面梯间20平方米)以内;(2)拆旧建新:总建筑面积按三层加天面梯间20平方米的实际面积总和计算;(3)房屋排危:经专业机构鉴定如属于危房的,可进行原状维修或危房原址重建。原状维修须到镇街办理备案,无须办理规划许可。危房原址重建可按要求办理《乡村建设规划许可证》,并提供房屋安全鉴定报告。 除了符合上述条件,申请建房的用地必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄规划,房屋的设计应符合技术规定要求。
[Miia]
2019-11-12 10:24
我想了解一下怎樣能查詢到村莊規劃情況?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:26
村集體和村民可登錄區政府門戶網站(網址:/PY07/xxgk_index.shtml),在“信息公開目錄檢索”欄輸入需要查詢的村名,查詢已編村莊規劃(村莊整治規劃)情況。詳細情況可到各鎮街城建主管部門或鎮街報建業務窗口咨詢。
[天天]
2019-11-12 10:28
怎樣認定“一戶一宅”條件?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:31
申请建设住宅的村民符合下列情形之一的,应当认定为“一户”:(1) 夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户;(2) 有兄弟姐妹的,其中一人应与其父母为一户,其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户;(3)独生子女的,结婚后可以继续与父母为一户,也可单独立户;(4)离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。 是否符合“一宅”的情况,由村民自行申报后在村公示,村加具意见,镇(街)审核后予以确认。
[達觀]
2019-11-12 10:32
我想知道,怎樣拿免費設計方案?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:34
《星游娱乐首选區鄉村建設規劃許可證實施細則》鼓勵村民個人建房設計方案選用住房城鄉建設主管部門制定的鄉村民居設計圖集等圖庫。如《美麗鄉村民居設計圖集》、《嶺南新風貌?廣東省農房設計方案圖集(第一冊)》。
[林睿軒]
2019-11-12 10:35
你好,請問建房由誰審批?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:38
《星游娱乐首选区乡村建设规划许可证实施细则》明确规定了镇、街受广州市规划和自然资源部门委托,负责辖区内村民个人非公寓式住宅建设的规划许可证审批、批后监管、规划核实等工作。严把申请条件(符合“一户一宅”是村民建房的必要前提)和建设指标 (统一建筑间距、层数、高度、基底等标准),实行技术把关(严格落实建筑工程放、验线和规划验收管理制度),明晰审批流程,加强批后监管,明晰查违职责分工。
[藤蔓上的葉子]
2019-11-12 10:39
請問到哪裏申辦和咨詢?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:44
村民建房可到以下15个镇街的报建业务窗口申办和咨询。 (1)新造镇建设办113室,新造镇新广路1号北楼113室,电话:84721355; (2)沙头街集成服务综合窗口,星游娱乐首选区景观大道23号沙头街政务服务中心6号窗口,电话:84871959; (3)沙湾镇规划建设办公室,沙湾镇中华大道349号,电话:84732080; (4)南村镇政务服务中心,星游娱乐首选区兴业大道1042号(2楼西201),电话:84765227; (5)东环街城建中心202室,东星路100号,电话:34806301; (6)洛浦街政务服务中心政务厅综合窗口3号,洛浦街洛溪环岛南路312号,电话:84502028; (7)化龙镇建设办公室,化龙镇龙津路41号;电话:84755513、84752633; (8)桥南街政务服务中心三楼303室,桥南街福愉西路逸祥大街2号,电话:34617308; (9)大龙街城市建设服务中心,大龙街市莲路汉碁大道1号,电话:39269148; (10)石楼镇政务中心城建窗口,广州市星游娱乐首选区石楼镇市莲路20号,电话:84866778、84863363; (11)大石街政务中心窗口,广州市星游娱乐首选区大石街岗东路149号,电话:84785013; (12)钟村街城建服务中心窗口,钟村街礼贤路3号,电话:84771375; (13)市桥街政务服务中心16号窗,市桥街捷进中路4号;电话:39999323; (14)石碁镇规划建设办203室,石碁镇岐山南路12号,电话:84556733; (15)石壁街城市建设服务中心,广州市星游娱乐首选区钟韦路73号,电话:39906693。
[清風]
2019-11-12 10:45
請問村民建房辦理《鄉村建設規劃許可證》的流程是怎樣的?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:49
主要流程是: (1)村民按《星游娱乐首选区乡村建设规划许可证实施细则》的要求组织资料向所属村委会申请。在申请前,可向镇建设办、街城建服务中心咨询。 (2)村委会对申请资料、村民资格条件、住宅方案、住宅用地村庄规划的符合性审核,审核通过后,有村民委员会对建房申请人建房情况在村社显要位置进行公示,公示期满且村民无异议的,村民委员会填写公示情况报告、在《农村村民住宅建设申请表》上加具意见后,报送所在地镇(街)镇建设办(街城建服务中心)。 (3)镇街审核后通知申请人委托测量单位放线、验线。 (4)镇街发放《乡村建设规划许可证》。
[F先生]
2019-11-12 10:50
請問村民建房有哪些標准?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:54
主要有以下标准: (1)基地面积:使用存量集体建设用地和使用新增建设用地建房的,基地面积不超过80平方米。 (2)建筑面积控制: 新增分户:总建筑面积280平方米(含天面梯间20平方米)。 原址拆建:按三层加天面梯间20平方米的实际面积总和计算。 (3)三层高度:从室外地面到天面女儿墙(栏杆)顶高度不超过11米;天面梯间高度:从室外地面到天面梯间顶高不超过14米。
[五仔]
2019-11-12 10:54
請問建築間距控制有哪些?
[梁健鋒]
2019-11-12 10:57
(1)住宅在经批准的村庄修建性详细规划内的,按经批准的村庄修建性详细规划相关要求控制; (2)村内道路应按村庄规划的要求进行建设,严格执行村庄规划中道路(街、巷)宽度的控制要求; (3)现状保留住宅范围内拆建、加建(扩建),建筑不能骑压和影响邻屋基础,主要朝向不宜少于原有间距,次朝向建筑间距不得少于0.8米,次朝向建筑退让应从现状中线退不少于0.4米。
[主持人]
2019-11-12 10:59
由于时间关系,今天的访谈到此结束。感谢大家对村民建房依法報建知識宣傳这项工作的关注,我们下期再见!