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本期話題

星游娱乐首选區舊村莊全面改造工作

嘉賓:區城市更新局副局長林曾興

時間:2019年8月22日(星期四) 09:00至10:00

簡介:2019年8月22日(星期四)上午9:00时,區城市更新局副局長林曾興上线区政府门户网站互动访谈栏目,就星游娱乐首选區舊村莊全面改造工作与网友互动交流。区政府门户网站同步直播,欢迎广大网友积极参与。

訪談實錄

[主持人]
2019-08-22 08:57
各位网友,大家好!欢迎参加本期互动访谈。今天,我们邀请到区城市更新局林曾兴副局长,就星游娱乐首选區舊村莊全面改造工作进行访谈。林局长,欢迎您,请您和网友们先打个招呼。
[林曾興]
2019-08-22 08:58
主持人好!各位网友大家好!感谢大家关注星游娱乐首选區舊村莊全面改造工作这个话题和相关工作,很高兴能和大家交流。
[主持人]
2019-08-22 08:58
谢谢林局长!下面,请各位网友就星游娱乐首选區舊村莊全面改造工作的有关问题积极提问。
[冰淇淋]
2019-08-22 08:59
林局長,請問什麽是舊村莊全面改造?
[林曾興]
2019-08-22 09:00
這位網友,您好。舊村莊全面改造,其實就是指一種按照城鄉規劃的要求,難以通過局部改造改善居住環境、完善城市基礎設施,須以整體拆除重建爲主實施的更新方式。舊村莊全面改造主要包括征收儲備、自主改造、合作改造三種模式。
[pinky]
2019-08-22 09:00
林局長,我想了解一下舊村莊全面改造會給我們帶來什麽好處?
[林曾興]
2019-08-22 09:07
感谢这位网友的提问。旧村庄全面改造会给我们的城市、居民等带来许多好处,如: (1)有利于营造干净、整洁、平安、有序的城市环境。旧村庄全面改造后将会提升城市基础设施,完善公共服务配套,推进基本公共服务均等化。 (2)有利于产业聚集,促进产业结构调整和转型升级。令引导产业高端化、低碳化、集群化、国际化发展,支持金融、科技总部经济、电子商务、文化体育等现代化服务业,推动制造业高端化发展,培育壮大战略性新兴产业,优化总部经济发展环境,以总部经济引领产业转型升级。 (3)有利于提高地区竞争力,提高居民收入。产业的升级、配套设施的完善以及土地价值的提高等,都将带动区域经济的发展,从而提高居民收入,且项目建成后将为该区域带来高端就业岗位,带动区域的社会发展。 (4)有利于实现历史文化产业保护与城市更新和谐共融、协调发展。使历史文化得到保护,延续历史文化传承,维护城市脉络肌理,塑造特色城市风貌,提升历史文化名城魅力。
[小婕]
2019-08-22 09:07
我想知道如何確定舊村莊的改造方式?
[林曾興]
2019-08-22 09:09
按照《廣州市城市更新辦法》,改造意向、改造方式和改造模式通過征求村集體經濟組織成員意見確定,獲得百分之80以上村集體經濟組織成員同意,可確定爲全面改造方式、合作改造模式。
[草魚哦]
2019-08-22 09:09
林局長,請問我們村怎樣才可以開展舊村莊全面改造?
[林曾興]
2019-08-22 09:17
按照《广州市星游娱乐首选区人民政府关于印发进一步加强星游娱乐首选区城市更新改造项目管理意见的通知》(番府〔2018〕31号)要求,开展旧村庄全面改造,要先申请纳入区城市更新改造项目储备库。具体程序如下: (1)由土地权属主体向属地镇街提出申请并提供相关证明文件,经属地镇街初步审查通过后由属地镇街向区城市更新局申报; (2)区城市更新局对各镇街申报的项目进行汇总审核,并征求区城市更新工作领导小组成员单位及相关部门意见后,将符合纳入区城市更新改造项目储备库的项目报区城市更新工作领导小组会议审议; (3)区城市更新局将经区城市更新工作领导小组会议审议同意的储备库项目印发各镇街执行; (4)区城市更新局从项目库中选取符合条件的项目申报纳入市三年行动计划; (5)纳入区城市更新改造项目储备库或市城市更新改造年度计划的项目,由各镇街负责委托具有资质的测量单位,组织开展片区策划及实施项目的基础数据调查工作,完成调查成果后报区城市更新局按照区政府的要求组织审查、复核及验收等工作; (6)旧村庄更新改造项目的实施阶段基础数据经区政府审核公布后,即可开展合作企业的引入工作; (7)纳入区城市更新改造项目储备库或市城市更新改造年度计划的项目,由各镇街委托具有乙级以上规划资质的规划设计单位,根据基础数据调查成果开展片区策划方案(含控规调整方案)编制工作; (8)片区策划方案(含控规调整方案)经有关部门构审定后或控制性详细规划稳定的,由区城市更新局会同属地镇(街),组织村集体经济组织为主体开展编制项目实施方案工作。由村集体经济组织负责委托具有乙级以上规划资质的规划设计单位编制项目实施方案; (9)实施方案由有关部门审定并正式批复,再经村集体经济组织已发组织村民(含村改居后的居民)和世居租屋权属人表决通过后,批复生效。
[西瓜妹]
2019-08-22 09:17
林局長,我想了解一下要開展舊村莊全面改造,所引入的合作企業有沒有什麽要求?
[林曾興]
2019-08-22 09:22
谢谢这位网友的提问。村集体经济组织选择的合作企业应当具备以下条件: (1)需具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上资质(以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准)。 (2)实缴注册资本金不低于5亿元人民币(以验资报告为准),银行信用记录良好。 (3)总资产不低于200亿元人民币,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的百分之30。 (4)具备房地产开发经验,近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上。 (5)企业信誉好,社会责任感强,且最近5年在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有违法违规记录,不存在工程“烂尾”或其它违法等情况。 (6)对每个旧村庄更新改造项目应缴纳不低于3亿元人民币的保证金,企业联合体视作一个企业。各村可根据改造村庄规模增加相应保证金额。 (7)合作企业如果是企业联合体,联合体中的成员不得超过2个。 (8)根据项目实际情况需设置的其它条件。
[qq510206150]
2019-08-22 09:33
林局長你好。我是星游娱乐首选區沙灣鎮古壩村的居民,沙灣鎮古壩村在落星游娱乐首选區西南角落,交通路網非常差,路不通所以更沒人氣,得不到重視。可能是廣州南站發展需要,目前這個片區納入2017年資金計劃,已經做好前期工作,古壩村在廣州南站下方,縱觀廣佛同城1小時生活圈,目前該爲位置已經有開發的可能性,但可惜2017年的計劃,至今已經沒下文。
[林曾興]
2019-08-22 09:33
這位網友你好,沙灣鎮古壩東村及古壩西村舊村改造項目已納入我市城市更新年度計劃,目前正由沙灣鎮組織開展基礎數據調查工作及策劃方案編制工作,同時沙灣鎮也同步在指導兩村編制引入企業招商文件,各項工作正按程序推進。
[阿森]
2019-08-22 09:34
我是一名普通村民,請問我如何能夠參與到舊村莊改造工作中?
[林曾興]
2019-08-22 09:38
感謝這位網友對我們工作的支持。根據城市更新政策,舊村莊全面改造從申請到批複實施,至少需村民表決如下事項:改造意向、改造方式、改造模式需村集體經濟組織成員百分之80以上表決同意;招商文件需村集體經濟組織成員表決;確認合作企業需村集體經濟組織成員代表會議表決;實施方案上報審批前需村集體經濟組織成員代表表決通過;實施方案經市政府批複後需在3年內由村民百分之80以上表決同意,才能生效;補償安置協議每一期需達到百分之80以上權屬人簽字同意。
[麗思]
2019-08-22 09:38
林局長,我想知道複建房的土地性質是什麽?有沒有使用年限?
[林曾興]
2019-08-22 09:42
複建房的土地性質是國有土地還是集體土地需村民表決確定。如果選定土地性質爲國有土地,所有回遷房都可以上市交易。如果複建房不上市交易,是沒有使用年限的;如果複建房要上市交易,需按規定繳納土地出讓金。房屋上市交易後使用年限爲70年。實際情況以上市交易當時的政府政策規定爲准。
[型型]
2019-08-22 09:42
林局長,我想知道如何確定房屋的補償方法?
[林曾興]
2019-08-22 09:46
目前我區已印發實施《廣州市星游娱乐首选區人民政府關于印發星游娱乐首选區舊村莊全面改造項目住宅房屋補償安置指引的通知》(番府〔2018〕56號),具體的拆遷補償事項由村集體經濟組織按照該指引的要求,制定詳細具體的拆遷補償安置方案進行規定。
[神童]
2019-08-22 09:46
林局長,你們在下階段將如何開展舊村莊全面改造工作?
[林曾興]
2019-08-22 09:51
感謝這位網友對我們工作的關注。我區在完善一系列區級城市更新政策體系的基礎上,將針對城市更新工作推進過程中存在的問題,結合機構改革和市級事權下放工作,在省、市推出新一輪政策調整的基礎上,因地制宜制定完善區的配套政策,積極主動做好政策承接和新舊銜接,全面梳理承接職能,完善工作流程,簡化辦事環節,明確審批要求,加強項目管理,力爭將市的指導精神更好地落實到具體工作中,加快舊村莊改造引入合作企業工作以及加快改造方案審批工作。
[PATC]
2019-08-22 09:56
林局長,我想知道安置房有哪些戶型?
[林曾興]
2019-08-22 09:57
在進行安置房方案設計時會充分征詢村民關于回遷戶型的意見,設置多種戶型供村民選擇,基本滿足村民自住和出租的需求。
[沙灣鎮]
2019-08-22 10:05
林局長,你好。如何解決,沙灣鎮,更新改造慢的問題?
[林曾興]
2019-08-22 10:05
目前,沙灣鎮納入城市更新項目計劃的舊村改造項目,均正有序開展相關工作,除了受相關政策影響和審批因素外,還取決于村民對舊村改造工作各個環節的積極參與、支持和配合的情況。接下來,區城市更新局也會會同鎮、村一起形成合力,共同加快推進沙灣鎮的舊村改造項目。
[主持人]
2019-08-22 10:06
由于时间关系,今天的访谈到此结束。感谢大家对星游娱乐首选區舊村莊全面改造工作这项工作的关注,我们下期再见!